Préavis logement : calculez votre délai et obtenez votre lettre de congé

Pour quitter une location, vous devez envoyer une lettre de préavis au propriétaire et respecter un préavis prévu par la loi : 1 mois ou 3 mois selon les cas. Cette page explique la durée du préavis de location pour chaque type de bail, les cas où un préavis réduit s’applique et comment rédiger une lettre valable. L’outil ci-dessus calcule votre date de fin exacte et prépare la lettre de congé.

Quelle est la durée du préavis de logement ?

Le délai de préavis dépend d’abord du type de contrat de location :

• Location vide : le préavis est de 3 mois, sauf exceptions (voir ci-dessous). C’est la règle de l’article 15 de la loi du 6 juillet 1989.
• Location meublée : le préavis est de 1 mois, à tout moment, y compris pour un bail de 9 mois. Pour un logement meublé, ce délai est fixé à 1 mois par l’article 25-8 de la même loi, sans motif à donner.
• Bail mobilité : 1 mois de préavis, à tout moment (article 25-15).

Autrement dit, le délai de préavis est de 3 mois pour un logement vide, et de 1 mois dans certains cas. Pour un bail meublé, il n’y a rien à justifier : le préavis est de 1 mois dans tous les cas. Le délai de 3 mois est donc la règle en location vide, et le délai de préavis d’un mois l’exception.

Préavis de 3 mois : comment le réduire à 1 mois ?

En location vide, il est possible de réduire le préavis dans deux cas : si vous louez un logement situé en zone tendue, ou si votre situation figure dans la liste de l’article 15 de la loi. Le délai de préavis passe alors de 3 mois à 1 mois : c’est un délai de préavis réduit, ou préavis réduit à 1 mois. Le préavis peut être réduit à 1 mois seulement pour un bail vide : une location meublée a déjà un préavis d’un mois.

Dans les deux cas, la lettre doit le dire : vous devez indiquer le motif de préavis réduit au moment de l’envoi, et joindre un justificatif. Sans cette mention, le préavis applicable reste de 3 mois, même si vous aviez droit à un préavis réduit. La lettre proposée par l’outil ajoute automatiquement la bonne mention.

Qui a droit au préavis réduit à un mois ?

Pour bénéficier d’un préavis réduit sur un bail de location vide, vous devez être dans l’une des situations suivantes et joindre le justificatif indiqué :

Pour le logement social, c’est l’attribution qui compte : une simple demande de logement ne suffit pas.

Certaines situations ne donnent pas droit à la réduction du préavis : départ à la retraite, démission, fin des droits au chômage, indépendant qui change de lieu de travail ou arrête son activité, simple fatigue même constatée par un médecin, ou transformation d’un CDD en CDI (ce n’est pas un premier emploi, sauf décision contraire du juge). Dans ces cas, le préavis reste de 3 mois.

Préavis en zone tendue : comment savoir si votre logement est concerné ?

Pour un logement loué vide situé en zone tendue, le préavis est réduit à un mois, sans autre motif. La zone tendue correspond aux communes du premier tableau de l’annexe du décret n° 2013-392 (liste mise à jour par le décret du 22 décembre 2025, en vigueur depuis le 24 décembre 2025).

Le second tableau (« zone touristique et tendue ») sert à la fiscalité et ne réduit pas le préavis. Par exemple, Saint-Malo figure dans le second tableau seulement : le préavis y reste de 3 mois. Quand le logement est situé en zone tendue au sens du premier tableau, la lettre doit le préciser.

L’outil ci-dessus vérifie automatiquement votre commune dans la liste officielle. Si votre commune a changé de liste depuis la signature du bail, il vous le signale.

Quand le préavis commence-t-il à courir ?

Le préavis commence à courir le jour de la réception de la lettre par le propriétaire, et non le jour où vous l’envoyez. Avec une lettre recommandée, le préavis court à compter de sa remise au propriétaire ; en main propre, le jour de la remise ; par commissaire de justice, le jour de la signification.

Il se termine le même jour du mois, 1 ou 3 mois plus tard (article 641 du code de procédure civile) :

• lettre reçue le 5 septembre, préavis d’un mois : le dernier jour du préavis est le 5 octobre ;
• préavis commencé le 30 janvier : fin le 28 février (ou le 29 février les années bissextiles), car le 30 février n’existe pas ;
• les week-ends et jours fériés comptent : un préavis qui finit un dimanche finit ce dimanche.

Pensez donc à envoyer la lettre au moins 1 ou 3 mois avant la date de départ souhaitée, en comptant le temps d’acheminement du courrier.

Exemples de préavis calculés

Faut-il payer le loyer pendant le préavis ?

Oui. Vous payez le loyer et les charges pendant toute la durée du préavis, même si vous partez avant. Si le préavis se termine en cours de mois, le dernier loyer est proportionnel au nombre de jours : pour un loyer de 900 € et une fin de préavis le 5 octobre, vous devez 900 × 5 / 31 = 145,16 €. Le dépôt de garantie ne peut pas servir à payer ce dernier loyer.

Vous pouvez quitter le logement avant la fin du préavis, par exemple pour emménager dans votre nouveau logement, mais le loyer pendant le préavis reste dû. Une exception : si le logement est reloué à un nouveau locataire avec l’accord du propriétaire, vous ne payez plus à partir de son entrée.

Comment rédiger une lettre de préavis ?

Une lettre de préavis (on parle aussi de lettre de congé, de préavis de résiliation ou de lettre de résiliation de bail) doit contenir :

• vos nom et adresse, et ceux du propriétaire ou de l’agence ;
• l’adresse du logement loué et votre décision de mettre fin au bail ;
• la durée de préavis applicable et, pour un préavis réduit, le motif ou la mention de la zone tendue, avec le justificatif ;
• la date et votre signature (celle de chaque titulaire du bail).

Inutile de chercher un modèle de lettre de préavis à recopier : l’outil ci-dessus rédige la lettre de résiliation adaptée à votre bail de location (vide, meublé ou bail mobilité) et à votre situation, avec les mentions exigées, en PDF prêt à signer.

Comment envoyer votre lettre de congé ?

• Lettre recommandée avec accusé de réception : le délai court à la remise de la lettre au propriétaire. Une lettre non retirée et renvoyée rend le congé non valable.
• Lettre recommandée électronique : valable si un propriétaire particulier l’a acceptée au préalable (demande par e-mail, il a 15 jours pour répondre).
• Remise en main propre contre récépissé ou émargement : le délai court le jour de la remise.
• Acte de commissaire de justice : le délai court le jour de la signification.

Un simple e-mail ne vaut pas congé. Une fois la lettre envoyée, vous ne pouvez plus revenir dessus sans l’accord du propriétaire.

Que faire à la fin du préavis ?

Avant de quitter son logement, il faut convenir avec le propriétaire d’une date pour l’état des lieux de sortie et la remise des clés. L’état des lieux de sortie compare l’état du logement à celui de l’entrée : c’est lui qui détermine le délai de restitution du dépôt de garantie (1 mois s’il est conforme, 2 mois sinon). Donnez votre nouvelle adresse à ce moment-là.

En couple ou en colocation

Si vous êtes mariés, pacsés ou concubins et que vous signez tous les deux le bail, vous devez donner congé ensemble pour y mettre fin. Si un seul part, l’autre reste locataire et celui qui part peut rester tenu de payer le loyer pendant un certain temps.

En colocation avec clause de solidarité, le colocataire qui part reste tenu du loyer jusqu’à 6 mois après la fin de son préavis, sauf si un nouveau colocataire le remplace avant.

À retenir

• Préavis de 3 mois en location vide, réduit à 1 mois en zone tendue ou pour un motif de l’article 15, à indiquer dans la lettre avec un justificatif.
• Location meublée et bail mobilité : préavis à 1 mois, sans motif.
• Le préavis commence à la réception de la lettre et finit le même jour, 1 ou 3 mois plus tard.
• Le loyer reste dû pendant toute la durée du préavis, au prorata pour le dernier mois.